近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），要求商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，對(duì)監(jiān)管銀行及賬戶、預(yù)售資金收存和支取使用、預(yù)售資金監(jiān)管的解除、監(jiān)督管理作出了詳細(xì)要求，最大程度保障商品房交易雙方的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《辦法》，商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括：項(xiàng)目重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，單體工程重點(diǎn)監(jiān)管額度明細(xì)；項(xiàng)目用款計(jì)劃；監(jiān)管銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)向購房人開具監(jiān)管賬戶繳款單。購房人應(yīng)憑繳款單，將全部購房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。購房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置以及監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

　　《辦法》要求，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)項(xiàng)目單體工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整：施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程以上未達(dá)三分之一的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的85%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之一以上未達(dá)三分之二的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的55%；施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；項(xiàng)目基本建成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20%；取得項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記并達(dá)到購房人可單方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無其他約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。