為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制“辦證難”問(wèn)題發(fā)生，近日，石家莊市印發(fā)《推行新建商品房“交房即交證”的工作方案》，通過(guò)加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、推動(dòng)信息共享等方式，為新建商品房項(xiàng)目提供“交房即交證”服務(wù)。該政策適用于石家莊市轄范圍內(nèi)所有新建商品房項(xiàng)目，依房屋買賣雙方申請(qǐng)，啟動(dòng)“交房即交證”辦證模式。

　　方案要求，自然資源和規(guī)劃、住建、稅務(wù)、行政審批、數(shù)據(jù)資源管理等職能部門要溝通協(xié)作、工作聯(lián)動(dòng)，通過(guò)數(shù)據(jù)共享、流程優(yōu)化，提升辦事效率，開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定交房日60個(gè)工作日前向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目的首次登記，首次登記后應(yīng)在約定交房日40個(gè)工作日前與業(yè)主共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合辦證條件的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”的工作目標(biāo)。

　　石家莊市將新建商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記劃分為房屋預(yù)售、聯(lián)合驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等3個(gè)階段。房屋預(yù)售階段，新建商品房達(dá)到預(yù)售條件，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請(qǐng)辦理預(yù)售。取得《商品房預(yù)售許可證》后，開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿向市住建局、市自然資源和規(guī)劃局提出“交房即交證”服務(wù)申請(qǐng)。在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，約定買賣雙方的責(zé)任義務(wù)；積極推行預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記網(wǎng)上申請(qǐng)和登記結(jié)果信息共享。

　　進(jìn)入聯(lián)合驗(yàn)收階段，新建商品房竣工驗(yàn)收合格后，要一次性形成同時(shí)滿足建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測(cè)繪成果資料，自然資源和規(guī)劃部門、住建部門和稅務(wù)部門共享不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測(cè)繪成果；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在約定交房前60個(gè)工作日前，將收房通知、辦證申請(qǐng)、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購(gòu)房人；開(kāi)發(fā)企業(yè)按照交房日期約定，及時(shí)提出聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定在交房日60個(gè)工作日前完成房屋竣工測(cè)繪及測(cè)繪成果入庫(kù)，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)項(xiàng)目的首次登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全提出申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個(gè)工作日前收取相關(guān)稅費(fèi)并向購(gòu)房人出具完稅憑證。住建部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個(gè)工作日前收取住宅專項(xiàng)維修資金，并向購(gòu)房人出具《河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)（電子）》。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織業(yè)主準(zhǔn)備相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全后40個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房的同時(shí)交付個(gè)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

　　為了保障“交房即交證”順利落地實(shí)施，石家莊市將大力推進(jìn)“一窗辦事”，推動(dòng)稅收征管系統(tǒng)、房屋交易管理系統(tǒng)、登記系統(tǒng)接入不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”平臺(tái)，在綜合受理窗口統(tǒng)一收件后，申報(bào)材料自動(dòng)分發(fā)至登記、房屋交易、稅務(wù)等部門同步辦理，辦理結(jié)果實(shí)時(shí)反饋。同時(shí)，加強(qiáng)信息共享，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、網(wǎng)簽系統(tǒng)、維修基金系統(tǒng)、繳稅費(fèi)系統(tǒng)以及水電氣暖等服務(wù)單位互聯(lián)共享，推行“提前進(jìn)入、超前服務(wù)”新機(jī)制。