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天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新有了實施方案

發(fā)布時間:2021-06-30 作者:遼寧久聯(lián) 點擊數(shù):4054

  為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于實施城市更新行動的決策部署以及市委十一屆九次、十次全會精神,進一步推進我市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作,日前,市政府辦公廳印發(fā)《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實施方案》(簡稱“《方案》”)。

  《方案》提出了三方面重點任務(wù),并在規(guī)劃、土地、金融、審批等關(guān)鍵方面給予政策支持。

  一是老舊房屋改造提升。針對城市建成區(qū)范圍內(nèi)沒有獨用衛(wèi)生間或廚房的非成套住房,以及經(jīng)鑒定確定的危險房屋,在保護歷史文化和城市風(fēng)貌的前提下,進行成套化改造,完善功能設(shè)施,改善人居環(huán)境。“十四五”期間,中心城區(qū)力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升,全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升,其他區(qū)參照執(zhí)行。

  老舊房屋改造提升分為保護、改建、重建三種方式。其中,保護類,針對《中華人民共和國文物保護法》《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護條例》等有關(guān)法律法規(guī)確定的保護性建筑,從保護城市空間肌理角度,積極開展整修,改善居住條件,留住城市歷史記憶。

  改建類。針對建筑結(jié)構(gòu)具有保留價值的非保護性建筑,通過調(diào)整房屋內(nèi)部空間布局或外部擴建,增加獨用廚衛(wèi)設(shè)施實現(xiàn)成套化,并可擴大公共空間,提升建筑舒適性,保護城市肌理和建筑風(fēng)貌。

  重建類。針對建筑結(jié)構(gòu)差、安全標準低等不具有保留價值的非保護性建筑拆除重建,通過適當提高開發(fā)建設(shè)強度、增加居住建筑面積實現(xiàn)成套化,或者通過對原住戶重新安置徹底改善居住條件。

  二是老舊小區(qū)改造提升。針對全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善和社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)實施改造,改善居民居住條件。到“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

  老舊小區(qū)改造提升內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。其中,基礎(chǔ)類,為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容,主要包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施和光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等,以及對房屋抗震加固設(shè)施(外檐圈梁、構(gòu)造柱、拉桿等)進行維修、恢復(fù)或補強。

  完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容,主要包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè),整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境,改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

  提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容,主要包括公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造,具體為改造或建設(shè)小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施,以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。

  三是城市更新。針對城市建成區(qū)及其他市人民政府確定的城市重點區(qū)域內(nèi)進行的城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市生態(tài)修復(fù)和功能完善、歷史文化保護和城市風(fēng)貌塑造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合發(fā)展等綜合整治、拆除重建或兩者兼顧的規(guī)劃建設(shè)活動,主要包括老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)(包含相應(yīng)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升)和城中村等存量片區(qū)的城市更新改造項目,以及市、區(qū)人民政府主導(dǎo)的補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板和完善公共服務(wù)設(shè)施項目?!笆奈濉逼陂g,各區(qū)人民政府要因地制宜制定城市更新項目年度實施計劃,報天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后組織實施。


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