浙江省寧波市自2020年7月被納入全國(guó)第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市以來，多措并舉、持續(xù)拓展租賃住房房源。其中，在盤活閑置的國(guó)有住宅，為新市民、青年人提供租期穩(wěn)定、租金相對(duì)較低的租賃房源方面，探索出一條具有寧波特色的路徑。

　　22歲的小邵，今年剛大學(xué)畢業(yè)，不久前，他通過找房APP，看中了位于寧波市海曙區(qū)麗象佳苑小區(qū)內(nèi)的一套三室一廳、120平方米的出租住房。這套房源裝修簡(jiǎn)潔、色彩明快，很符合小邵的審美，家電、煤氣灶、熱水器、洗衣機(jī)等一應(yīng)俱全，只要購買些生活用品就能拎包入住?？捶亢?，小邵對(duì)房子很滿意，當(dāng)即就簽訂了一年的租房合同：“房子裝修很新，租金每月3400元，打算和另外兩個(gè)朋友合租，人均只要1000多元。到市場(chǎng)上租同樣品質(zhì)的房子，月租金起碼要貴三四百元，這樣一算，每年能省下四五千元的租房費(fèi)用?！?/p>

　　與麗象佳苑小區(qū)一條馬路之隔的豐馨苑小區(qū)，來自江蘇的葛先生也剛租下一套121平方米的房子，月租金3600元。“來寧波7年多，一直租房子住，之前和兩個(gè)同事租的是一套60多平方米的房子，比較擁擠，這一套面積比之前大了一倍，大大改善了我們居住環(huán)境?！睂?duì)于租金，葛先生也很滿意，他表示，市中心同樣品質(zhì)的租賃住房，月租金多在4000元以上。

　　小邵和葛先生租住的都是由閑置國(guó)有住宅裝修改造而成、由專業(yè)住房租賃托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的租賃住房。僅在麗象佳苑小區(qū)和豐馨苑小區(qū)，就有此類租賃住房房源約200套。負(fù)責(zé)托管運(yùn)營(yíng)此類租賃房源的南天控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南天集團(tuán)”）投資發(fā)展部總經(jīng)理王焱鑫表示，這些房源之前都是歸屬本地國(guó)有企業(yè)的閑置毛坯房，托管后，南天集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行了統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修，采購了家具、家電等，讓租戶實(shí)現(xiàn)拎包入住。“南天集團(tuán)已經(jīng)托管運(yùn)營(yíng)了1400余套此類租賃房源，這些房子推出以來，很受年輕人歡迎，目前出租率在95%左右?！?/p>

　　寧波市在開展住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作過程中，積極培育品牌租賃機(jī)構(gòu)的同時(shí)，牽線搭橋、通過專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)著力盤活國(guó)有閑置住房，補(bǔ)充租賃房源，豐富供應(yīng)類型，滿足各類租住需求。據(jù)介紹，此類國(guó)有閑置住房轉(zhuǎn)化為租賃房源，租賃托管年限一般在3年以上，保證租期穩(wěn)定；同時(shí)，租金水平一般低于同地段市場(chǎng)平均租金，且年租金漲幅不超過5%。對(duì)于其中符合條件的租賃房源，還將之納入政府保障性租賃住房范圍，給予中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。據(jù)悉，一般托管類房源經(jīng)裝修改造的，按建筑面積400元/平方米且不超過項(xiàng)目實(shí)際改造裝修成本給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　“毛坯房的平均裝修費(fèi)用約為7萬元，以麗象佳苑小區(qū)167套租賃住房的裝修為例，光裝修就投入了1000多萬元?！蓖蹯亡谓榻B說，政府給予的裝修獎(jiǎng)補(bǔ)和稅費(fèi)減免等扶持政策，能覆蓋20%~30%的前期裝修投入，大大減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

　　截至2023年7月31日，寧波市實(shí)際盤活存量租賃住房共計(jì)10.85萬套（間），完成試點(diǎn)績(jī)效目標(biāo)6.3萬套（間）的172.24%；在寧波市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上申報(bào)房源1000套（間）或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)達(dá)到23家，完成試點(diǎn)績(jī)效目標(biāo)20家的115%，其中除了南天集團(tuán)這樣的本土品牌住房租賃機(jī)構(gòu)，萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢等全國(guó)性的品牌租賃企業(yè)也在寧波市生根發(fā)芽，讓在寧波市工作的更多新市民、青年人擁有了溫馨、舒適的家。