保障性住房是政府工程,是民心工程,保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”。安徽合肥,江西景德鎮(zhèn)、贛州等地,按照綠色、低碳、智能、安全的標準,做好戶型設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給,把保障性住房建設(shè)成“好房子”,努力讓群眾住得健康、住得安全方便。
合肥:住房建設(shè)更重品質(zhì) 更好滿足居住需求
近年來,合肥在科技創(chuàng)新的道路上一路疾馳,“科創(chuàng)名城”的聲譽愈發(fā)響亮,吸引了大量人才。隨著城市的蓬勃發(fā)展,住房問題成為市民關(guān)注的焦點。合肥市秉持以人民為中心的發(fā)展思想,全力推進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的各項改革,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,把建設(shè)保障性住房作為城市發(fā)展的重要任務(wù),深入實施城市更新行動,系統(tǒng)開展“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”建設(shè),致力于滿足人民對美好生活的向往。在這一背景下,濱紛公寓·馥庭項目作為合肥保障性住房建設(shè)的典范脫穎而出。
合肥市在建設(shè)保障性住房“好房子”過程中,通過健全機制、精心選址、制定標準、優(yōu)化設(shè)計、強化服務(wù)等一系列舉措,全力打造高品質(zhì)的保障性住房。
將保障性住房建設(shè)納入規(guī)建制一體化管理,實現(xiàn)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)一政策、標準和管理。強化全過程管控,從源頭上確保建設(shè)質(zhì)量;選址在交通便利、公共服務(wù)完善、住房需求旺盛的區(qū)域,促進職住平衡;明確規(guī)定保障性住房的建設(shè)標準不低于普通商品住房,屬地政府同步或適度超前實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),實行統(tǒng)一裝修,達到拎包入住的條件;出臺住宅品質(zhì)提升指引,引導(dǎo)設(shè)計單位提升規(guī)劃設(shè)計水平;優(yōu)選專業(yè)租賃企業(yè),進行信用考核,推動企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),目前已評選出23家A級企業(yè)。
近年來,合肥市人口增長迅速,住房需求日益增大。為了平衡經(jīng)濟發(fā)展和社會保障之間的關(guān)系,當?shù)夭扇∮辛Υ胧?,確保住房資源能夠公平、有效地分配給有需求的人群。
增加房源供應(yīng),通過增加保障性住房用地供應(yīng)、培育專業(yè)企業(yè)等多種方式,籌集保障性租賃住房,有效緩解住房租賃市場的結(jié)構(gòu)性不足。目前,全市累計已建設(shè)保障性租賃住房約6.3萬套,以增量保障安居。
降低租賃成本,給予土地、財稅、金融等支持政策,大力增加小戶型、低租金的保障性租賃住房供給,既讓新市民和青年人在經(jīng)濟上能夠承受,又保障了建設(shè)企業(yè)的運營可持續(xù)性,確保租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進職住平衡,通過盤活企業(yè)存量用地、非住宅改建等形式,充分利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房。目前,在新增房源供給中,利用存量土地和房屋建設(shè)的占比已接近40%,且這一比例還將進一步提高,讓租戶能夠就近居住,減少通勤時間和成本。
強化監(jiān)督管理,加強對保障性租賃住房權(quán)屬、運營等方面的管理,推動租賃關(guān)系相對穩(wěn)定。充分發(fā)揮國有企業(yè)在市場中的示范引領(lǐng)作用,成立合肥安居集團,其房源體量約3.8萬套,國有企業(yè)在保障性租賃住房市場中發(fā)揮著穩(wěn)定器和壓艙石的重要作用,逐步凸顯其保障作用。
提高居住品質(zhì),通過優(yōu)化項目選址、統(tǒng)一建設(shè)標準等方式,不斷提升保障性住房的品質(zhì)。特別是在規(guī)劃選址方面,下足功夫,所有保障性住房都選址在交通、服務(wù)完備的區(qū)域,規(guī)定符合條件的軌道TOD項目要配套新建保障性住房,充分發(fā)揮軌道交通的優(yōu)勢,讓人民群眾住得健康、安全、方便。
保障性住房建設(shè)是政府工程、民心工程,合肥市有信心、有條件、有能力加快項目建設(shè),實現(xiàn)“住廣廈千萬間,圓百姓安居夢”,為人民群眾的美好生活奠定堅實基礎(chǔ),讓合肥成為更多人安居樂業(yè)的理想之城。
濱紛公寓?馥庭,是合肥市保障性住房“好房子”的范例。項目位于包河區(qū),于2022年建成并投入使用,項目總建筑面積達8.35萬平方米,由7棟單體住宅組成,共計816套租賃住房,是安徽省首個配建租賃住房項目,于2023年6月正式納入合肥市保障性住房行列。項目以環(huán)境宜居、健康舒適、綠色低碳、安全耐久和智慧便捷等多方面的優(yōu)勢,為住戶打造了一個理想的家園。
環(huán)境宜居,營造溫馨家園氛圍。項目緊鄰淝河生態(tài)公園,周邊生態(tài)環(huán)境極佳。社區(qū)綠化率40%,環(huán)境優(yōu)美,核心區(qū)域公共草坪為住戶戶外活動、鄰里交流的聚集地?;A(chǔ)配套豐富,內(nèi)設(shè)健身房、臺球室、瑜伽室、影音室、社區(qū)食堂等,不定期舉辦桌游音樂節(jié)、青年夜校等活動,豐富住戶的社群生活。商業(yè)配套齊全,打造租賃社區(qū)商業(yè)品牌“濱紛生活匯”,配套住戶必需的便利店、早點小吃、便民理發(fā)、診所藥房等業(yè)態(tài),確保住戶在社區(qū)內(nèi)可享受到全面、貼心的生活服務(wù)。
健康舒適,提供宜居租住體驗。項目在戶型設(shè)計上,充分考慮了租客的舒適性與合理性。戶型有單身一居室、溫馨兩居室、家庭三(四)居室,滿足不同人群的居住需求。所有住宅均達到住宅設(shè)計標準要求,為住戶提供了安全、舒適的居住空間。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計上,采用了天然采光、自然通風等健康性能提升措施,確保了室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲光熱環(huán)境的高標準。在裝修和家電配備上,戶型均為精裝修,冰箱、空調(diào)、洗衣機、油煙機等家具家電齊全,水電氣為民用價格。特別是55平方米一室一廳和69平方米兩室一廳的主力戶型,凸顯健康、舒適、溫馨與美觀的設(shè)計理念,客廳與臥室采用開放式設(shè)計,客廳設(shè)計了餐桌區(qū)域,衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計,廚房配有常用廚具,方便住戶使用。
綠色低碳,踐行節(jié)能環(huán)保理念。項目采用高效的節(jié)能技術(shù)和材料,充分利用太陽能。建筑陽臺外墻上,壁掛式太陽能板整齊排列,與電輔熱系統(tǒng)水箱組合,為住戶提供24小時熱水。住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開關(guān)采用人體感應(yīng)、雷達感應(yīng)技術(shù),自動開關(guān),有效節(jié)約了能源。在雨水利用方面,社區(qū)設(shè)置了雨水收集器,將雨水收集并用于綠化澆灌、道路沖洗等,實現(xiàn)了雨水的循環(huán)利用。社區(qū)還特別設(shè)置了舊衣回收箱和垃圾分類箱,引導(dǎo)住戶進行資源回收和垃圾分類。
安全耐久,筑牢生活堅實保障。項目建筑使用年限超過70年,在設(shè)計和施工過程中,采用成熟可靠的技術(shù)與材料。在部品部件的選擇上,注重采用耐腐蝕、耐久性強以及安全可靠的部品部件及連接方式,確保建筑的持久性和安全性。建筑外墻主要采用真石漆等材料,不僅具有阻止燃燒的功能,同時也對鋼結(jié)構(gòu)提供了額外的保護。外墻保溫材料屬于A級防火材料,有效提升了建筑整體的防火等級。在結(jié)構(gòu)加固與抗震方面,在關(guān)鍵部分采取了結(jié)構(gòu)加固措施,顯著提高了建筑的抗震能力。同時,充分考慮租房市場的需求,采用適合復(fù)合租賃市場的戶型設(shè)計,減少了對墻體與結(jié)構(gòu)的二次拆改,從而保持了建筑的完整性和穩(wěn)定性。在安全加固方面,在重物懸掛區(qū),如吊柜、熱水器等位置,使用磚砌墻進行加固,確保這些區(qū)域的安全性和承重能力。外窗采用斷橋鋁結(jié)構(gòu),入戶門采用鋼制密碼門,確保了門窗的抗風性能、氣密性、水密性、保溫性、隔聲性、安全性與便利性。在電氣安全方面,室內(nèi)燈具、插座、熱水器、空調(diào)回路均裝設(shè)剩余電流動作保護器,有效防止電氣事故的發(fā)生。同時,電梯轎廂內(nèi)安裝五方可視化對講和監(jiān)控拾音攝像機,自動監(jiān)測電動自行車出入等違規(guī)行為,并有報警提示功能,確保居民使用電梯的安全。社區(qū)還特別注重公共區(qū)域的安全防護,排煙井、通風井、采光井四周設(shè)置綠化景觀和圍欄,防止非工作和維護人員靠近。公共區(qū)域走廊護欄高度達到1.3米,有效防止墜落事故的發(fā)生。
智慧便捷,開啟智能生活新篇。項目訪客系統(tǒng)可以留存訪客人臉信息30天,陌生人進入時會記錄信息并警示,確保社區(qū)的安全。通過智能化設(shè)備打造無人值守崗?fù)?,不僅降低了人力成本,還提高了管理效率。在電動車管控方面,樓道及電梯間駛?cè)腚妱榆嚂r會報警,禁止電動車進入電梯,有效避免了電動車上樓帶來的安全隱患。園區(qū)四周配備的智能化設(shè)備可以對外來人員進行監(jiān)控,一旦有翻越行為及時報警。高空拋物軌跡查詢系統(tǒng)能夠快速定位高空拋物樓層及房間,報警并留存拋物記錄,保障了居民的“頭頂安全”。智慧跑道可以自動記錄居民的運動數(shù)據(jù)并進行運動信息統(tǒng)計,讓住戶更好地了解自己的運動情況。智慧大屏整合了社區(qū)智能化設(shè)備,對社區(qū)各項智能化數(shù)據(jù)進行展示,方便管理人員進行實時監(jiān)控和管理?!盀I紛智聯(lián)”房源管理平臺實現(xiàn)了線上看房、房源簽約、租金繳納、水電費用查詢、線上報修等事務(wù)一鍵式線上辦理,減少了人力成本與時間成本。人車分流的設(shè)計讓“人、車、非機動車”各行其道,確保了社區(qū)的交通秩序。同時,提供百兆光纖入戶的高速網(wǎng)絡(luò)體驗,讓住戶無需擔心網(wǎng)絡(luò)卡頓或延遲。項目還取得了多項實用新型專利,如“一種智慧跑道用地面照明裝置”“一種智慧跑道路面平整度監(jiān)控系統(tǒng)”等,這些專利的應(yīng)用進一步提升了社區(qū)的智能化水平。
在濱紛公寓?馥庭項目,住戶不僅能夠享受到高品質(zhì)的居住環(huán)境和便捷的生活服務(wù),還能感受到社區(qū)的溫暖和關(guān)懷。讓住戶真正感受到安心、放心和舒心,實現(xiàn)了人們對安“家”之處的美好向往。
景德鎮(zhèn):助力產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才安居無憂
當前,高新技術(shù)作為驅(qū)動生產(chǎn)力發(fā)展的核心力量,正重塑著城市發(fā)展的新格局。而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起,離不開一系列配套設(shè)施的支撐。其中,為產(chǎn)業(yè)園區(qū)技術(shù)人員打造需求適配、經(jīng)濟實惠的高品質(zhì)住房至關(guān)重要。
自關(guān)于推進保障性租賃住房的實施意見發(fā)布以來,江西省景德鎮(zhèn)市高度重視,從四個維度開展工作。
高位推動。成立以市長為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組,強化統(tǒng)籌協(xié)調(diào);與保障性租賃住房的承建單位簽訂責任狀,明確開工、竣工的時間節(jié)點,以目標倒逼進度,確保每個環(huán)節(jié)都按時、保質(zhì)完成。
科學謀劃。“十四五”期間,景德鎮(zhèn)市聚焦新市民、青年人對保障性租賃住房的需求,明確了籌集10468套保障性租賃住房的目標。截至目前,已籌集房源8300余套。
部門協(xié)作。在融資領(lǐng)域,銀監(jiān)系統(tǒng)將保障性租賃住房項目融資列為優(yōu)先事項,為項目注入資金活水;水電氣部門積極配合,全市保障性租賃住房均采用民用收費標準,大大減輕了租戶的生活成本負擔,讓大家住得既安心又舒心。
科技賦能。自主研發(fā)景德鎮(zhèn)市保障性租賃住房管理系統(tǒng),實現(xiàn)從項目申報到新市民、青年人申請審批等全流程一鍵式處理,做到“讓信息多跑腿、讓群眾少跑路”,提升管理效率與服務(wù)質(zhì)量,讓住房保障工作更加智能、便捷。
坐落于“航空小鎮(zhèn)”周邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)通用航空產(chǎn)教融合基地保障性租賃住房項目,于2022年3月開始建設(shè),2024年第四季度完成驗收,共有8棟樓772套住房,可滿足約3000人同時入住。目前,已啟用2棟樓,剩余6棟樓正在進行裝修。
項目設(shè)有4種戶型,即單人間、雙人間、四人間、六人間,租金為15元/平方米,企業(yè)可依自身經(jīng)營狀況,自主選擇季付、半年付、年付3種方式支付租金。
起初,項目定位為企業(yè)“倒班樓”,之后,根據(jù)企業(yè)需求和園區(qū)發(fā)展需要,被納入保障性租賃住房管理序列。
“部分企業(yè)會實行一天兩班或三班倒作業(yè),為滿足企業(yè)生產(chǎn)的倒班需求,我們設(shè)計了‘倒班樓’項目。轉(zhuǎn)為保障性租賃住房項目后,我們充分考慮企業(yè)生產(chǎn)生活與員工休息需求,優(yōu)先服務(wù)入園企業(yè),同時對外公開招募租戶?!毕嚓P(guān)負責人表示,目前,項目運行機制是企業(yè)按需提出申請,項目運營企業(yè)統(tǒng)一與其簽訂用房協(xié)議,根據(jù)企業(yè)預(yù)訂數(shù)量整體出租,保障員工入住,滿足入園企業(yè)的生產(chǎn)生活和日常休息需求。
項目還提供了豐富的配套設(shè)施。體育設(shè)施方面,設(shè)有籃球場、羽毛球場、排球場,以及橢圓機、啞鈴等健身器材,均免費開放給職工使用,為他們在工作之余提供更多的文體活動選擇。同時,每棟樓都設(shè)有公共服務(wù)區(qū)域,比如閱讀室、閱覽室等,供職工閱讀和休息。為滿足員工的日常用餐需求,項目正在打造可同時容納400個人用餐的員工食堂。
此外,項目引入了專業(yè)化物業(yè)管理團隊,不斷加強日常維護和管理,讓職工不僅住得安心,更能感受到家的溫暖。
“項目基本實現(xiàn)了拎包入住,空調(diào)、床、熱水等應(yīng)有盡有,籃球場、羽毛球場等活動場所讓我在工作之余能盡情放松,我在這里住得非常舒服?!庇凶鈶舯硎?。
相關(guān)負責人表示,項目旨在通過優(yōu)化資源配置、生產(chǎn)力布局等,形成配套齊全、功能完善、富有特色的直升機產(chǎn)業(yè)集聚高地;為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)搭建更好招商引資平臺,有效降低中小企業(yè)落地成本,全面提升企業(yè)入駐效率;覆蓋“航空制造—航空運營—航空維修”航空全產(chǎn)業(yè)鏈,著力培養(yǎng)航空產(chǎn)業(yè)需要的現(xiàn)代工匠、技能大師、工藝師、現(xiàn)場工程師,為高新區(qū)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全方位、強有力的人力資源支撐和保障。
位于昌江區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的高標準智能化廠房建設(shè)項目配套宿舍樓,主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)青年職工提供住宿服務(wù)。
據(jù)介紹,該園區(qū)目前已引進15家企業(yè)、約1200名員工,主要業(yè)務(wù)為LED燈生產(chǎn),從原材料到封裝、成型包裝以及印刷等環(huán)節(jié)都可在園區(qū)內(nèi)完成,集約化程度較高。
項目宿舍樓共6層134套房間,可容納500多人入住。其中,一層設(shè)有17套標準間和2套無障礙宿舍,二至六層每層設(shè)有23套標準間,標準間面積約37平方米。
相關(guān)負責人表示,景德鎮(zhèn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局積極推動中央及省保障性租賃住房補助資金的執(zhí)行和使用,每間以350元/月的價格進行租賃,讓更多符合條件的新市民、青年人能夠享受到政策紅利。
“項目建設(shè)前,我們到浙江、廣東等地學習先進設(shè)計理念,與入駐企業(yè)提前對接、了解需求,在設(shè)計、施工方面為企業(yè)‘量身定制’,使用率、出租率都很高?!毕嚓P(guān)負責人介紹說。
目前,宿舍二層已全部出租,入住率達92%。戶型方面,宿舍以四人間為主,還設(shè)置了單人間、雙人間等,在滿足多數(shù)職工需求的同時,兼顧職工個性化需要。據(jù)悉,房租和物業(yè)服務(wù)費由企業(yè)為員工支付,職工只需要平攤水電費,每月約40~50元。
配套設(shè)施方面,項目設(shè)有乒乓球館、籃球場、羽毛球場等,為職工提供了豐富的活動場所。“職工餐廳共兩層,一層可同時容納500多人用餐,提供不同的菜品,滿足職工的日常用餐需求;二層設(shè)有包廂,可供客商進行商業(yè)談判和會晤用餐?!毕嚓P(guān)負責人介紹說。
由于項目地理位置較偏,項目在一層大廳設(shè)置了收發(fā)室,擺放了不同快遞公司的快遞柜,方便職工收取快遞。
此外,考慮到樓體的多邊形結(jié)構(gòu),項目利用不規(guī)則空間和較好的采光、通風效果,打造了洗衣房和晾曬房,配備洗衣機、帶搓板的石臺等,提升居住舒適度。
“住在園區(qū)的保障性租賃住房里,我最大的感受就是安心。對于像我這樣剛剛踏入社會、經(jīng)濟基礎(chǔ)還比較薄弱的年輕人來說,能有一個穩(wěn)定、舒適且租金合理的住所,真的是解決了大問題。”有職工表示,住在這里讓她能把更多的精力投入到工作和個人發(fā)展中,不再為住房問題而煩惱。
目前,該宿舍樓已不能滿足整個園區(qū)的入住需求,未來,園區(qū)將建設(shè)新的人才公寓項目,預(yù)計可提供802套住房,戶型更加多樣,包括單人間、套間、多人間,還將配備超市、網(wǎng)吧等,讓職工生活更便捷,下樓就能滿足日常所需。
景德鎮(zhèn)市保障性租賃住房的建設(shè)實踐,不僅為新市民、青年人提供了經(jīng)濟實惠、舒適便捷的居住環(huán)境,也為吸引和留住人才、提升城市的吸引力和競爭力作出了積極貢獻。在多主體供給、多渠道保障和租購并舉制度的共同努力下,未來,景德鎮(zhèn)市將建設(shè)更多的保障性住房“好房子”,讓人才引得進、留得住、住得好。
贛州:打造保障性住房樣板 讓新市民青年人住有所居
為了讓新市民、青年人住有所居、住有宜居,江西省贛州市近年來多措并舉建設(shè)保障性住房,取得了顯著成效。從配租型保障性住房到配售型保障性住房,從建設(shè)品質(zhì)的提升到服務(wù)的優(yōu)化完善,贛州正努力為廣大新市民、青年人提供更堅實住房保障,打造溫馨宜居家園。
抓供給。贛州在保障性租賃住房建設(shè)和供給方面,聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩個重點領(lǐng)域,已籌集房源16萬套,預(yù)計到“十四五”末,房源總量將達到19萬套左右,有望解決60萬人的住房困難問題。在配售型保障性住房建設(shè)和供給方面,2024年,全市通過收購、新建或轉(zhuǎn)換等方式,籌集房源4200套,致力于解決工薪收入群體的住房困難,讓他們能夠擁有穩(wěn)定的居住場所,提升生活的獲得感、幸福感、安全感。
抓品質(zhì)。秉持綠色低碳、智能安全的理念,優(yōu)選交通便利、配套齊全的地段進行建設(shè)。在設(shè)計理念、綠色建筑、智能設(shè)施和生活配套上協(xié)同發(fā)力,將舒適、宜居、安全的理念貫穿項目建設(shè)全過程。
抓服務(wù)。建設(shè)信息平臺,實現(xiàn)申請入住、租金繳納、維修申報等在線服務(wù),讓居民享受便捷高效的服務(wù)體驗。精選項目運營主體,提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)和生活服務(wù),并探索建立黨群服務(wù)中心,為青年人、新市民和工薪收入群體打造溫馨家園,增強居民的歸屬感和認同感。
當前,國家大力推廣裝配式建筑,江西省市多部門也出臺了相關(guān)政策,蓉江新區(qū)作為贛州中心城區(qū)、新型城鎮(zhèn)化攻堅戰(zhàn)的主戰(zhàn)場積極響應(yīng)。為滿足住房困難群體的租房需求,啟動了蓉江新區(qū)保障性租賃住房一期項目建設(shè)。項目建成后將提升全市住房保障水平,為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供配套支撐。
項目前期開展了深入的可行性研究工作,充分分析了技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性和實施可能性,施工過程中制定了科學周密的施工計劃,穩(wěn)步推進項目進展。目前主體結(jié)構(gòu)已全部完成,2025年3月完工。
精心規(guī)劃設(shè)計。項目堅持綠色節(jié)能。采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑,裝配式建筑面積達100%,裝配率達61%。小區(qū)綠色建筑星級達二星級,綠地率達32.6%。幼兒園屋頂進行綠化處理,采用微噴節(jié)水噴灌方式,相比傳統(tǒng)噴灌節(jié)水率達30%~50%。同時,利用小區(qū)周邊規(guī)劃河流,建設(shè)下凹式綠地,融合海綿城市建設(shè)理念,有效調(diào)蓄利用水源,實現(xiàn)綠色人居建筑目標,營造舒適的居住環(huán)境。項目堅持低碳環(huán)保。屋頂將加裝太陽能光伏板,面積達370平方米,前期規(guī)劃充分考慮樓間距和日照計算,確保每棟樓都能滿足日照要求,使光伏板充分發(fā)揮作用。與普通鋼筋混凝土構(gòu)件相比,項目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在生產(chǎn)和施工過程中能耗更低,后期加固改造便利性高,回收利用率也更高,節(jié)約資源,減少對環(huán)境的影響。在水電方面,采用節(jié)水器具和節(jié)能電器,進一步降低能源消耗,實現(xiàn)低碳環(huán)保的生活理念。項目凸顯智能便捷。構(gòu)建多維智能監(jiān)管平臺,對小區(qū)多場景進行管理。在主要出入口設(shè)置人臉識別和車牌識別系統(tǒng),確保小區(qū)安全性,形成智能化管理模式,提高小區(qū)的安全性和管理效率。項目強化安全保障。小區(qū)建筑采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式,強度大、承載力好,抗震性能優(yōu)越。在小區(qū)主要出入口、電梯前室、走廊等位置進行防滑處理,保障人員安全,特別是老人和小孩的出行安全。地下室設(shè)置一氧化碳監(jiān)測系統(tǒng),防止安全隱患,結(jié)合智能物聯(lián)安防系統(tǒng),共同構(gòu)筑小區(qū)安全防火墻,為居民提供安全可靠的居住環(huán)境。
戶型滿足不同需求。小區(qū)分為兩種戶型,有716套一居室,面積分為40~50平方米和50~70平方米兩種;有64套兩居室,面積分為70~80平方米和80~90平方米兩種,能滿足不同家庭的住房需求。其中,一居室進門處設(shè)置衣柜和玄關(guān)柜,增加儲物功能。廚房面積較大,采用磚砌石材柜體,防水防潮性能好,儲物空間豐富。衛(wèi)生間配備水槽、馬桶、淋浴等設(shè)施,預(yù)留插頭插孔,方便業(yè)主使用,滿足業(yè)主拎包入住的需求。起居室通風采光良好,居住環(huán)境舒適。陽臺進行封窗處理,采用斷橋鋁合金型材和中空玻璃,同時設(shè)置洗手臺、洗衣機位和吊柜,滿足日常生活需求,實現(xiàn)了小而精的設(shè)計,功能分區(qū)合理,干濕分離。兩居室進門處同樣設(shè)有玄關(guān)柜,餐廳空間較大,廚房柜體可后期安裝。衛(wèi)生間防水到頂,設(shè)施齊全。餐客廳采光通風好,陽臺比一居室的稍大,可放置衣柜等,儲存功能更強,并進行封窗處理,保障安全和保溫性能。南臥室設(shè)有飄窗,增加功能性和儲物空間。戶型整體空間利用率高,功能分區(qū)合理,為居民提供舒適的居住體驗。
周邊環(huán)境與配套設(shè)施完善。項目位于城市核心區(qū),是未來經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域,也是理想的宜居新區(qū)。選址堅持規(guī)劃先行、優(yōu)化選址,滿足15分鐘生活圈要求。南側(cè)和西側(cè)為公園用地,北面是公園綠地,距離白鷺湖公園兩三百米,為居民提供了良好的居住環(huán)境和休閑空間。在交通出行方面,小區(qū)出門就有公交站臺,距高速公路出入口較近,東側(cè)有快速路上下道閘口,能快速到達市政府、機場和高鐵站,交通十分便捷,便于居民的日常出行和對外交通聯(lián)系。在教育資源方面,周邊有丁香路小學、天行陽明高級中學等學校,教育資源豐富,為居民解決了子女教育的后顧之憂。在生活配套方面,小區(qū)附近有中醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等,生活配套設(shè)施齊全,滿足居民的衣食住行等生活需求,提高了生活的便利性和舒適度。在小區(qū)內(nèi)部配套方面,小區(qū)配備幼兒園等,規(guī)劃了學徑道路,保障幼兒安全上學;規(guī)劃300平方米居家養(yǎng)老用房,供老人休閑娛樂;規(guī)劃300平方米健身房等空間,滿足年輕人運動需求;設(shè)置200米左右遮雨休閑長廊,配建1100多個電動車車位及充電設(shè)施,實現(xiàn)人車分流;每棟樓出入口、室內(nèi)無障礙電梯、衛(wèi)生間等設(shè)計詳細,符合無障礙城市建設(shè)要求,為居民提供全年齡段友好的居住空間,提升居民的生活品質(zhì)和幸福感。
下午,職工劉先生結(jié)束了一天的工作,僅用5分鐘便從公司走到空港佳苑小區(qū)門口,通過人臉識別、指紋解鎖,回到獨屬于自己的空間。“之前住在項目現(xiàn)場的板房里,2023年下半年這里交房后就住了進來,周邊配套齊全,住的很安逸。”
空港佳苑小區(qū)是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)外配套宿舍保障性租賃住房項目,目前一期6棟、973間住房已陸續(xù)對外出租,入住率近80%;二期正在建設(shè)中,計劃于2025年3月底竣工交付,屆時,可再提供14棟共2506間(套)住房。
“空港佳苑周邊集中了立德工業(yè)園、贛州寶明科技園、跨境電商產(chǎn)業(yè)園等工業(yè)園區(qū),距離項目1公里范圍內(nèi)約有50家各類型企業(yè)?!毕嚓P(guān)負責人介紹說,項目主要是面向基數(shù)大、人員集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及新就業(yè)的青年人;一期住房有單間、四人間兩種戶型,二期將新增套房,滿足不同家庭居住需求。此外,還設(shè)有915個機動車位。
“以四人間為例,每個房間面積約30平方米,內(nèi)有衛(wèi)生間、空調(diào)、柜子、書桌,還有一個小露臺可以晾掛衣服,精裝修交付可以讓職工實現(xiàn)拎包入住。”相關(guān)負責人介紹說。
租金方面,項目租金為同地段同品質(zhì)的80%左右,即19.5元/平方米。對于整租的企業(yè),項目還提供額外折扣,比如,整租20間以上可以打八折、30間以上七折、50間以上六五折、80間以上六折。
智能化管理和安全保障方面,項目設(shè)置了管理室并配置了智能管理系統(tǒng),包括智能門禁、智能門卡、人臉識別、智慧安防等措施以保障入住群體的安全。
為提升入住者的生活質(zhì)量,項目配建了多樣化配套設(shè)施。比如,籃球場、羽毛球場滿足職工們的運動需求,還通過招商引進了特色小吃、桌球室等多種商業(yè)業(yè)態(tài),為職工提供便捷、豐富的生活服務(wù)。
“我住的是四人間,入住時只帶了被子和被套就足夠了。租金方面,我們企業(yè)可以享受9折優(yōu)惠,加上物業(yè)服務(wù)費和網(wǎng)費,一個月只需要繳納600元左右,在我的承受范圍之內(nèi)。住在這里很方便,也很滿意。”職工吳先生說。
相關(guān)負責人表示,未來,項目將繼續(xù)加大投入力度,完善配套設(shè)施和服務(wù)功能,為更多的入住者提供更加舒適和便捷的生活環(huán)境。