近日，浙江省湖州市新修訂的《湖州市市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》施行，對(duì)專項(xiàng)維修資金的職責(zé)管理、交存時(shí)間、增值部分管理、使用范圍等規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化、補(bǔ)充和完善。

在資金管理形式上，辦法明確專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理兩種方式；交存標(biāo)準(zhǔn)上，明確為市區(qū)房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%~8%；交存時(shí)間上，明確為在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案之前交存，以進(jìn)一步保障房屋買受人合法權(quán)益。

辦法還對(duì)使用和籌集專項(xiàng)維修資金的表決比例進(jìn)行更新，明確“使用建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?；I集建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。

值得一提的是，專項(xiàng)維修資金使用范圍上，辦法明確“因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展前期勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、預(yù)（決）算編制、預(yù)（決）算審價(jià)等活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在專項(xiàng)維修資金中列支”；明確“經(jīng)業(yè)主共同決定，專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的全生命周期保險(xiǎn)”。